顧客本位の業務運営に関する原則

Ⅰ ミッションステートメント

ケネディクスは不動産の限りなき可能性を切り拓きます。

Ⅱ コーポレートミッション

①　事業目的　『何のために』
投資資金の不動産分野における最適運用と不動産の価値創造を通じて、社会に貢献します。

②　事業分野　『誰のために』
グローバルな不動産アセットマネージャーとして多様な役割を担いながら、投資家の皆様に最適な投資機会を提供します。

③　事業方法　『どのように』
堅実かつ公正を基本とし、経営のスピードと柔軟性を以って、新しい挑戦を続けます。
また、サステナビリティへの取組やESG経営への取組等につきましても積極的に検討・推進します。

1.　当社は、不動産への投資や運用を取り巻く環境を注視しながら、常にお客様の最善の利益を追求し、必要と考える施策を柔軟かつ機動的に実施していくこととし、本原則に記載する方針のもと、以下の原則3から原則7において、具体的な取組を定めます。

2.　当社が運用業務を受託している投資法人につきましては、投資法人の規約に定めた投資方針等に従い、中長期にわたって安定した分配金の支払を実現することに重点をおいたポートフォリオ・マネジメントを行います。

3.　コンプライアンスの実行とお客様の最善の利益の追求とは密接に結びついていることから、当社は、コンプライアンスの徹底を経営の最重要課題の一つと位置付け、コンプライアンスの重要性を十分に認識した上で、日常業務を行います。

1.　当社が運用業務を受託している投資法人は、ケネディクス株式会社及び同社又はケネディクス・インベストメント・パートナーズ株式会社がアセットマネジメント業務等を受託しているファンド等との間で投資物件の売買を行うことがあります。
このような投資法人と利害関係者との間の取引に際しては、お客様の利益を不当に害することを防止することを目的として、まず、コンプライアンス・オフィサーが利害関係取引規程等に照らし問題がないかを審査し、次に独立した外部委員を構成員に含むコンプライアンス委員会において審議、承認されることを契約締結等の条件の一つとします。

2.　複数の投資法人の運用を受託している当社の業務形態に照らし、各投資法人の投資機会の競合による利益相反を防止する観点から、投資物件の種別や規模に応じて取得検討の優先順位が付されるとする「優先検討権」に関するルールを定めます。

1.　上場投資法人に関する手数料等の種類及び計算方法等の情報は、各投資法人の有価証券報告書及び資産運用報告等で明確にします。

2.　私募投資法人に関する手数料等の種類及び計算方法等の情報は、商品概要説明書及び資産運用報告等で明確にします。

動画配信

KDO

オフィスビルのテナントニーズを的確に把握するために顧客満足度調査を行い、その調査結果に基づき適切な設備工事を行うことにより、お客様の中長期的利益に資する投資運用を行っています。
また、オフィスビルのテナントもお客様であることから、テナント満足度の高いオフィス環境の提供に努めています。

KDR

「目利きを活かした着実な外部成長」、「効率的な収益マネジメント」及び「新しい取組みへの挑戦」という3つの基本戦略に基づき、主として、主要な用途が賃貸住宅等の居住用施設及び有料老人ホーム等のヘルスケア施設へ投資を行い、お客様の中長期的利益に資する持続的な成長と安定的な投資運用を目指しています。

KRR

生活密着型商業施設への重点投資を通じて、また、商業施設を補って商品を提供する物流施設にも投資を行うことで、地域コミュニティの活性化や社会インフラの整備に貢献し、中長期にわたる安定した資産運用を目指しています。

KPI

私募投資法人の商品特性やお客様のニーズを踏まえ、長期安定的な収益機会、投資機会及び情報の提供を行っています。 また、KPIの資産運用にあたって「諮問委員会」を設置しており、投資主の意見を資産運用に活かす取組みを行っています。